Въпреки, че живеем в информационния и високотехнологичен 21 век, в който достъпът до информация е наистина максимално улеснен, измамниците, специализирани в различни типове измами все още доста лесно намират своите жертви. По-долу са описани някои от най-разпространените и някои от не толкова известните измами с имоти.
Все още се практикува измамата, представляваща многократна продажба на един и същ имотен обект, т.е. това е измамата, при която един и същ апартамент се продава едновременно на няколко купувачи. Продавача получава от няколко места, най-често от двама или трима купувача, стойността на имота, след което изчезва. За целта сделките се изповядват почти едно временно при различни нотариуси. Макар, че този тип измама е трудна за осъществяване, все още може да попаднете на хора, които се опитват да мамят купувачите по този начин.
Измама със силно занижена стойност на имота, вписана в официалните документи – при покупката купувача заплаща реалната пазарна стойност на имота, но в договора и в нотариалния акт се вписва драстично по-ниска сума от реално платената – уж за да бъде плащан по-нисък имотен данък. На пръв поглед всичко изглежда нормално, но няколко дни по-късно продавача атакува сделката в съда, твърдейки, че имота е продаден чрез измама, без знанието на предишния собственик, като се позовава на подозрително ниската цена, на която е продаден имота. Обикновено в такива случаи съдът обявява сделката за недействителна, а на купувача се връща сумата, фиксирана в документите. Тази сума обаче, както беше обяснено по-горе, е много по-ниска от реално платената. По този начин добросъвестния купувач губи както самият имот, така и значителна сума пари.
Класика в жанра на имотните измами е следната измамническа схема – продавача продава жилището, но след това отказва да се изнесе от него. Купувача завежда дело, за да може да се настани в имота си, но в хода на делото се оказва, че истинския продавач на имота е инвалид, умствено обременен човек, който е под надзора и попечителството на свой роднина и не може да сключва договори за продажба. Роднината-попечител твърди пред съда, че купувача е придобил имота чрез измама, възползвайки се от безпомощното състояние на собственика-инвалид. Съдът разтрогва сделката, задължавайки продавача да върне парите на купувача, но междувременно се оказва, че парите са изхарчени за лечение, лекарства и пр., така че измамения купувач успява да си върне някаква част от сумата след дълги години на съдебни процеси.
Измама с фалшиво пълномощно – след като измамниците се доберат по някакъв начин до всички лични данни на жертвата, те оформят на свое име пълномощно, чрез което ипотекират недвижимото имущество или направо го продават, като бързо след това го препродават още веднъж, така че собственика да бъда максимално затруднен да си върне имота.
Измама при покупка на имот на зелено – тази измама се осъществява със сгради, които все още са в процес на строителство и не са получили Акт-15 и Акт-16. На купувачите се предлага да купят апартаменти на зелено на много изгодна цена. Сключва се предварителен договор, който се заверява нотариално. В договора изрично е записано, че към момента на подписването му върху имота няма никакви тежести – имота не е ипотекиран и към него няма претенции от страна на трети лица. Измамата се състои в следното – в периода между подписването на предварителния договор и окончателния договор за покупко-продажба на имота, продавача-строител ипотекира имота, като по този начин получава пари и от банката, и от купувачите. Ако например продавача е получил около половината от цената на имота от банката, а другата половина от купувачите, тогава той може да изостави сградата и да изчезне, оставяйки имота недостроен – схема, която използваха много недобросъвестни строители по време на финансовата криза.
Повече информация за имоти - в сайта на агенция за имоти в Бургас Sunny BG.
