„Офис” е сравнително млада дума в нашия език, от която дъха на власт, пари, влияние. „Да отвориш офис” е начална фаза на всяко начинание, „да затвориш офис” най-често води до опашка от гневни кредитори и дълги обяснения. Но какво е „да си намериш офис” по вкус и по мярка в град като Стара Загора, един от най-динамично развиващите се центрове в България ?
Ценовият диапазон на квадратен метър в града варира от 2 евро до 5- 8 евро на квадрат. Няма изискване това да е задължително в бизнес сграда, затова и навсякъде из жилищните сгради можете да откриете какви ли не офиси, включително и във входовите помещения за метли и инструменти или в преработени гаражи. Нужно ви е само съгласие от преките съседи. Това е вашият шанс за малък наем, достатъчно места за паркиране, но и вашият лош късмет –далеч сте от истинския бизнес. Често съседите ви правят проблеми за непрекъснатият пътнико - поток, а ако имате и злощастието да случите на стриктни граждани, които си заключват входа, по-добре се преместете някъде другаде, малкият наем няма да ви компенсира пълната липса на клиенти.
В града вече има достатъчен брой бизнес центрове, където на добра цена можете да наемете офис, където няма да имате скандали със съседите, но и тук вероятно ще изпитате на собствен гръб специфичните офис проблеми на големия град.
Недостатъчни места за паркиране, зле поддържани общи части, неудачно местоположение, чувствително по-високи цени – няма как да им избягате.
Но да се гмурнем с главата напред и да ви разкрием тайни от кухнята, споделени от брокерите на агенция “Адрес”, за да ви спестим много главоболия и неудачи.
- Внимателно прегледайте избраната от вас сграда. Ключови фактори са местоположение, свободен достъп, място за паркиране. Липсата на паркинг често означава и липса на интерес от страна на хората, които не искат да оставят колата си през 5 улици, за да ви навестят. Засега все още има свободни места в централната зона на града, стига да си платите. Ако не искате да плащате, публична тайна са екзотичните парцели, където въпреки забраните никой не ви прави дори и забележка, че сте оставили автомобила си.Липсата на уважение към колата на клиента ви често се приема и за липса на уважение към самия него, помислете си за това. Сградата трябва да има добре представен вход, с ясни указания кое и къде е разположено вътре. Липсата на ясни ориентири отблъсква всеки. Местоположението на сградата е от много голяма важност. В индустриалната зона се намират безкрайно евтини офиси, които обаче са достижими само с кола и с цената на 15 -25 минути поне шофиране в едната посока в изнервения градски трафик. Бихте ли причинили това на клиентите си? От друга страна, струва ли си да си наемете офис в центъра и да платите 200 лева за 10 квадрата площ, ако имате наистина наистина малък бизнес? Понякога представителността трябва да се преклони пред рационалността...
- Да, да, да. На вас не ви трябва посредник от агенция, за да си наемете офис.Спестили сте си няколко десетки лева. Но защо после се цупите на скритите лимонови усещания? Агенциите са местата, където можете да намерите добра база данни с места и цени, което ще ви спести много време. Те са хората, които ще трябва да прегледат всичко, за да не се изненадате неприятно още в първите дни. От тях можете да научите и скритата вътрешна информация за всичко наоколо, всичко това, за което няма откъде да прочетете по вестниците. Тяхна грижа е и добрият договор, който да регулира вашите отношения със сградата, нейните други наематели и собственик. Уви, честната дума не е фактор в години, когато зрели хора се гонят за забравена лампа в коридора или за несъбрани пари за тоалетна хартия. Истинският договор е писмен, заверен и легализиран по правилата и юридически издържан. И изгоден за вас. Спестете си глабоволията...
- Да купите офиса си или да го наемете дългосрочно? Първо решете какво искате да направите, не очаквайте чудеса, слънцето не свети всеки ден. Дори и банките предпочитат да наемат помещения за офиси, вместо да купуват. Големите чужди компании също предпочитат да наемат помещенията си. Наистина ли сте толкова богати, за да си го позволите?
- Нови или стари сгради? Стара Загора предлага по много и от двете, като често в старите, но реновирани сгради, можете да получите наистина добри предложения. Търсите ли помпозния лукс на новото строителство? Можете да получите и него, но цената, ах, цената...Но много често си струва.
- Заслушайте се и в местните легенди и фолклор, които често ще ви разкрият неочаквани тайни за сградите. Една висока бизнес сграда в града ни с добри цени и страхотно местоположение плаши посетителите си със скърцащият асансьор, подобно на саундтрак на страшен филм. В съседна на нея от години няма тоалетни, защото поради липсата на осветление, те са се превърнали в места, където злото дебне от всеки сантиметър. В трета пък никой не влиза, защото трябва да се влезе през метална врата, на която няма никакви указания, че води до няколко десетки офиса.
Независимо дали имате голяма фабрика или просто ви трябва място за срещи, офисът си остава свещена територия за бизнеса, не забравяйте това. Включете се достойно в офис треската с добър избор и много много късмет!
